بازنگری قانون پیش فروش ساختمان برای مقابله با کلاهبرداری

    •••••  یکشنبه ۱۲ دی ۱۳۹۵ — ۲۳:۰۳ کد مطلب : 112041/a   

نمایندگان مردم در خانه ملت بر ضرورت بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون عمران مجلس تاکید کرده و معتقدند: این قانون در حال حاضر خود مامنی برای کلاهبرداری در بحث مسکن است.


به گزارش تحلیل ایران،قانون پیش فروش ساختمان که چندسال قبل در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس بررسی و در نهایت مصوب شد؛این روزها نقدهای بسیاری را به خود دیده تا جایی که بسیاری از کارشناسان امر به ضرورت بازنگری در آن تاکید دارند.

 

پیش فروش واحدهای ساختمانی موضوعی که این روزها بسیار در رسانه ها به عنوان آگهی و تبلیغات به چشم می خورد؛شاید به خانه دار شدن بسیاری از مردم منجرشده؛اما مالباختگان بسیاری نیز درنتیجه تخلف در این حوزه داشته است که نمونه های بسیار آن با نگاهی به پرونده های موجود در دستگاه قضا مشهود است.قانون پیش فروش ساختمان به زعم بسیاری از کارشناسان به علت نادیده گرفتن حق و حقوق خریدار و فروشنده و بی توجهی به مسائل فنی و اقتصادی نتوانست رضایتمندی بالایی از مردم را حاصل کند.

 

حال با آغاز مجلس دهم،با وصول شکایت های بسیار درخصوص قانون فعلی پیش فروش ساختمان و تخلفات رخ داده در نتیجه آن کمیسیون عمران مجلس درتلاش برای بازنگری در این قانون با هدف کاهش معایب آن برآمده است به گونه ای که از این پس این قانون به کمک مردم رفته و بتواند اقشار خاص را خانه دار کند.خبرگزاری خانه ملت،درگفت وگو با برخی نمایندگان به بررسی معایب و انتقادات وارده به قانون پیش فروش ساختمان پرداخته که متن آن را در ذیل می خوانید:

 

رضایی کوچی:ضرورت بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان/ قانون موجود زمینه کلاهبرداری در بحث مسکن را بیشتر کرده است

محمدرضا رضایی کوچی درگفت وگو باخبرنگار خبرگزاری خانه ملت،با تاکید براینکه قانون پیش فروش ساختمان از قوانین مهم در حوزه صنعت ساختمان است،گفت:این قانون نیاز اساسی بخش مسکن است.

نماینده مردم جهرم درمجلس دهم با اشاره به مراحل تصویب قانون پیش فروش ساختمان در مجلس، افزود: متاسفانه تصویب این قانون با توجه به اینکه به ساختمان مرتبط است درکمیسیون قضایی و حقوقی مجلس مصوب شده که از این منظر و نبود برخی نگاه های مرتبط با حوزه عمران نواقصی در آن وجود دارد.


قانون فعلی پیش فروش ساختمان نمی تواند جلوی کلاهبرداری ها را بگیرد

وی با تاکید براینکه کمیسیون قضایی وحقوقی مجلس به اقتصاد مسکن در تصویب قانون پیش فروش ساختمان توجه نداشته است، تصریح کرد:این قانون به جای اینکه دارای ماهیتی اقتصادی باشد بیشتر ماهیت جرم زدایی داشته و نتوانسته واقعیت ها را در نظر بگیرد.این نماینده مردم در مجلس دهم،با انتقاد ازنادیده گرفتن بحث اقتصاد مسکن درقانون پیش فروش ساختمان،گفت:دراین قانون به حقوق خریدار،فروشنده و تولیدکننده مسکن توجه نشده که این خود از ایرادات محرز است.


وی با اشاره به دیگر ایرادات وارده به قانون پیش فروش ساختمان،افزود:نادیده گرفتن نقش مشاوران املاک و بنگاه های معاملاتی و به رسمیت نشناختن آن ها از دیگر نواقص این قانون است.این نماینده مردم در مجلس دهم،افزود:دراین قانون دفاتر اسناد رسمی جایگزین بنگاه های معاملاتی و مشاوران املاک شده است.رضایی کوچی ادامه داد:در قانون پیش فروش ساختمان یک سری مسائل فنی و اقتصادی به درستی دیده نشده که این امر خود به افزایش جرم و کلاهبرداری درحوزه پیش فروش ساختمان منجر می شود.


وی با اشاره به موارد دیده نشده در قانون پیش فروش ساختمان،تاکید کرد: مسائلی مرتبط با بورس، تامین مالی، احتکار و غیره در این قانون دیده نشده که خود نقص بزرگی است.این نماینده مردم در مجلس دهم، ادامه داد: در قانون پیش فروش ساختمان یک سری کیفرها تعریف شده درحالی که بسیاری از آن ها جرم خیز هستند؛متاسفانه در قانون پیش فروش ساختمان مسئولیت فنی،اجرایی،کیفی و غیره دیده نشده است.رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان برای مسدودکردن زمینه کلاهبرداری در معاملات مسکن ضروری است، گفت: این کمیسیون به زودی بحث بازنگری در این قانون را در دستور کار خود قرار خواهد داد.

 

نیازآذری:بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان با هدف مقابله با کلاهبرداری/ بررسی این قانون در اولویت کمیسیون عمران مجلس

حسین نیازآذری درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،با تاکید برضرورت بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان،گفت:قانون فعلی پیش فروش مسکن دغدغه هایی بسیاری میان فروشندگان و خریداران ایجاد کرده که برای رفع آن ها باید بازنگری دراین قانون در دستورکار قرار بگیرد.نماینده مردم بابل درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه بازنگری در قانون پیش فروش مسکن با هدف شفاف سازی فعالیت ها و حمایت از ساخت و ساز انجام می شود،تصریح کرد:متاسفانه نقش کمیسیون عمران مجلس دراین قانون کم رنگ و نقش کمیسیون قضایی و حقوقی پررنگ دیده شده و که این باعث شده ایرادات این قانون بیشتر در حوزه عمرانی باشد.این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید براینکه دراین قانون دفاتراسناد رسمی جایگزین مشاوران املاک شده اند،تصریح کرد:دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک در عمل نمی توانند این قانون را اجرا کنند.


مجلس پیگیر برچیده شدن بساط کلاهبرداری در حوزه صنعت ساختمان است

وی با بیان اینکه کمیسیون عمران مجلس خواهان برچیده شدن بساط کلاهبرداری در حوزه صنعت ساختمان است،گفت:برخی ایردات وارده به این قانون خود بستری برای بروز کلاهبرداری و فروش یک ساختمان به چند نفر را فراهم می کند.نیازآذری ادامه داد:بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان برای مسدودکردن زمینه کلاهبرداری و سودجویی در معاملات مسکن ضروری است.وی افزود:با بازنگری قانون پیش فروش ساختمان منافع خریداران و فروشندگان مسکن لحاظ خواهد شد.عضوهیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،یادآور شد:بازنگری درقانون پیش فروش ساختمان هنوز درکمیسیون عمران مجلس آغاز نشده اما به زودی در دستورکار قرار خواهد گرفت.

 

فولادگر:تعامل دولت و مجلس به کاهش مشکلات موجود در صنعت ساختمان کمک می کند

حمیدرضا فولادگر درگفت وگو با خبرنگارخبرگزاری خانه ملت،با اشاره به بروز تخلفاتی درحوزه پیش فروش ساختمان،گفت:در سال های اخیر حجم تخلفات در این حوزه بیشتر شده از این رو باید بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون تخصصی آن انجام شود.نماینده مردم اصفهان درمجلس شورای اسلامی،با بیان اینکه قانون پیش فروش ساختمان در شرایط  کنونی بستر را برای سودجویی دلالان ساختمان سازی مهیا کرده است،افزود:درخواست ما از کمیسیون عمران مجلس ورود به این موضوع در جهت بازنگری در قانون است.وی با تاکید براینکه باید در شرایط فعلی و رکود حاکم برصنعت مسکن نظارت های بیشتری برای جلوگیری از مفاسد اقتصادی صورت بگیرد، تصریح کرد:درحال حاضر پرونده های بسیاری در محاکم قضایی در خصوص فروش یک ساختمان به چند نفر وجود دارد که این زیبنده نیست.


فولادگر ادامه داد:شفاف سازی در بحث پیش فروش ساختمان و لحاظ حق و حقوق تولیدکننده و مصرف کننده از الزاماتی است که باید در قانون پیش فروش لحاظ شود.این نماینده مردم درمجلس دهم،باتاکید براینکه تعامل دولت و مجلس برای حل مشکلات موجود درصنعت ساختمان می تواند به کاهش مشکلات این حوزه کمک کند،تصریح کرد: قانونی باید در حوزه مسکن و ساختمان مصوب و اجرایی شود که بتواند به کاهش معضلات این حوزه کمک کند.عضوکمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی،یادآور شد:به طورحتم به زودی درخواست بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان از کمیسیون عمران مجلس خواهیم داشت.

 

یارمحمدی: حق و حقوق فروشنده و خریدار در قانون فعلی پیش فروش ساختمان دیده نشده است

علیم یارمحمدی درگفت وگو باخبرنگارخبرگزاری خانه ملت،با تاکید برضرورت بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان،گفت:قانون فعلی دارای ایرادات متعددی بوده و نمی تواند مانع از بروز تخلف در بحث ساختمان شود.نماینده مردم زاهدان درمجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه رسیدگی به قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس به نادیده گرفتن برخی از اظهارات کارشناسی منجر شده است، افزود: نادیده گرفتن حق و حقوق تولیدکننده و مصرف کننده مسکن از ایرادات شایع قانون فعلی پیش فروش ساختمان است.


قانون فعلی پیش فروش ساختمان ماهیت جرم زدایی دارد

وی با تاکید براینکه قانون فعلی پیش فروش ساختمان به جای اینکه دارای ماهیتی اقتصادی باشد بیشتر ماهیت جرم زدایی دارد، تصریح کرد: تجدید نظر در این قانون با هدف کاهش جرایم و تخلفات دراین بخش ضروری است.این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه طبق آمارهای واصله با قانون فعلی تخلفات در حوزه پیش فروش مسکن بیشتر شده است، گفت: متاسفانه جامع نبودن قانون منجر به بروز کلاهبرداری های بیشتر در این زمینه شده است.وی با تاکید بر اینکه در پیش فروش ساختمان باید حق و حقوق تولیدکننده و مصرف کننده لحاظ شود، افزود: متاسفانه از ایرادات محرز این قانون نادیده گرفتن حق و حقوق خریدار و فروشنده است که این خود محل اختلاف است.


بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان برای مسدود کردن زمینه کلاهبرداری در معاملات مسکن ضروری است

یارمحمدی با بیان اینکه بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان برای مسدود کردن زمینه کلاهبرداری در معاملات مسکن ضروری است، گفت: کمیسیون عمران مجلس به زودی بررسی این قانون با هدف رفع ایرادات وارده به آن را در دستور کار خود قرار خواهد داد.نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: با اجرای صحیح قانون پیش فروش ساختمان هیچ گاه تخلفی رخ نخواهد داد،از این رو مردم باید با شفاف سازی های دقیق نسبت به خرید آپارتمان، ملک و واحد مسکونی اقدام کنند.

 

هاشمی تخته نژاد: قانون فعلی پیش فروش ساختمان بستر سودجویی دلالان صنعت ساختمان سازی را مهیا کرده است

حسین هاشمی تخته نژاد درگفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت،با تاکید بر ضرورت بازنگری در قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون تخصصی مجلس، گفت: قانون پیش فروش ساختمان در شرایط  کنونی بستر را برای سودجویی دلالان صنعت ساختمان سازی مهیا کرده است.نماینده مردم بندرعباس، قشم، حاجی‌آباد، بندرخمیر و ابوموسی در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه در قانون فعلی پیش فروش ساختمان افراد ضررهای بسیاری را متحمل می شوند، افزود:بسیاری از اقشار ضعیف جامعه به امید خانه دار شدن مبلغی را به سازندگان ساختمان پرداخت می کنند اما در بیشتر مواقع بدون دریافت مدرک معتبری دچار مشکلات بسیاری می شوند که نتیجه آن در پرونده های بسیار موجود در دستگاه قضا مشهود است.


این نماینده مردم درمجلس دهم،با تاکید برضرورت نظارت بیشتر مسئولان امر بر روند پیش فروش ساختمان،تصریح کرد:با تشکیل کمیته نظارتی مستقل و مختص قانون پیش فروش ساختمان و با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان ها، میزان اقساط پرداختی متقاضیان باید تعیین شود.وی با بیان اینکه با شفاف سازی روند معاملات درپیش فروش ساختمان احتمال بروز تخلف کاهش خواهد یافت، گفت: متاسفانه در قانون فعلی پیش فروش ساختمان حقوق قانونی خریدار و فروشنده دیده نشده که نتیجه آن نارضایتی های فعلی است.عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید براینکه در قانون پیش فروش ساختمان نقش مشاوران املاک دیده نشده است،افزود:پررنگ دیدن نقش دفاتر اسناد رسمی در این قانون و نادیه گرفتن نقش مشاوران املاک خود معضل بزرگی است که باید اصلاح شود.


خانه ملت نوشت: وی با اشاره به لزوم دقت بیشتر مردم در عقد قرار داد های پیش فروش ساختمانی، تضریح کرد: اطمینان از صلاحیت  کاری سازندگان، دریافت ضمانت نامه های تکمیل ساختمان،عقد قرار داد ها لازم از مراجع قانونی از ضرورت هایی است که باید در حین عقد قرارداد پیش فروش ساختمان مدنظر باشد.عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به اصلاح قانون پیش فروش مسکن تاکید کرد و گفت:کمیسیون عمران مجلس برای اصلاح قانون پیش فروش ساختمان اهتمام داشته و به زودی آن را در دستور کار خود قرار خواهد داد.